Pacchetto IMU Cassazione
Cosa serve e Cosa contiene
Questa raccolta di documenti e guide fornisce tutto il necessario per evitare il pagamento dell’IMU fin da subito, in base alla recente Ordinanza della Cassazione Civile. Secondo questa sentenza, l’IMU non spetta al proprietario, ma a chi ha un diritto di abitazione e utilizza effettivamente l’immobile. Include 15 file tra documenti e guide, organizzati in semplici passaggi, che spiegano in modo chiaro come procedere per non pagare l'IMU su una casa concessa in uso ad altri.
Documenti per l’accordo scritto
L’accordo tra il proprietario e chi usa l’immobile deve essere scritto e firmato tra le parti, per questo si parla di scrittura privata. È quindi necessario scrivere un documento che contenga tutti i dati delle persone coinvolte e il tipo di accordo del cosiddetto diritto di abitazione.
All’interno ci sono 7 esempi di documenti Word già precompilati, modificabili e pronti ad essere usati, stampabili e firmabili, di locazione, di possesso, di utilizzo, sia di tipo gratuito oppure con canone di affitto.
Registrazione all'Agenzia delle Entrate
Una volta creato e firmato il documento partendo da uno di quelli presenti nel pacchetto, questa scrittura privata deve avere una data certa. Per questo motivo deve essere registrata all’Agenzia delle Entrate tramite un’apposita procedura chiamata RAP, Registrazione Atti Privati.
Nel pacchetto ci sono le guide in pdf stampabili per la registrazione all’Agenzia delle Entrate, anche Online, senza dove andare negli uffici territoriali, che può essere utilizzata direttamente dai contribuenti senza dover un pagare un professionista come un commercialista.
Comunicazione ufficiale al Comune
La scrittura privata registrata con data certa deve essere comunicata al Comune dove si trova l'immobile. La comunicazione serve per fare in modo che il Comune venga a conoscenza dell’accordo e che quindi l’IMU passi in capo all’utilizzatore dell’immobile.
Facendo così, il Comune non può più chiedere al proprietario il pagamento dell’IMU, perché è di competenza dell'utilizzatore. Nel pacchetto ci sono le informazioni ed esempi di moduli modificabili in word per la comunicazione.
Ordinanza della Cassazione Civile
Nel pacchetto è fornita la copia pdf dell’Ordinanza della Cassazione Civile del 19 febbraio 2025, n. 4329 sez. 5, che è il riferimento legale per la procedura da seguire per non pagare più l'IMU come proprietario.
Questo documento è in formato elettronico pdf e anche stampabile in modo da poterlo far visionare a tutti gli organi competenti, come l’Agenzia delle Entrate, al Comune o al professionista nel caso si voglia consultarne uno.
Benefici della Sentenza di Cassazione
La pronuncia della Cassazione Civile ha portato un concreto e reale aiuto alla corretta applicazione dell'imposta Comunale IMU.
Eliminazione dell’IMU per il proprietario
Il proprietario non è più soggetto al pagamento dell’IMU, riducendo così il carico fiscale sugli immobili posseduti.
Semplicità burocratica senza notaio
La registrazione dell’accordo richiede solo una scrittura privata, evitando costose autenticazioni notarili e procedure complesse.
Trasferimento dell’IMU all’occupante
L’imposta viene attribuita a chi ha il diritto di abitazione, conformemente alla nuova interpretazione della Cassazione.
Possibile esenzione totale per l’occupante
Se l’occupante utilizza l’immobile come abitazione principale, può ottenere l’esenzione totale dall’IMU secondo la normativa vigente.
Più flessibilità nella gestione immobiliare
Proprietari e occupanti possono stabilire accordi in base alle proprie esigenze specifiche e fiscali.
Minor rischio di accertamenti fiscali
La procedura, se seguita correttamente, riduce il rischio di contestazioni e accertamenti da parte del Comune in merito all'imposta IMU.
Alcuni esempi di documenti contenuti nel pacchetto
Documenti pronti e modificabili
Di seguito alcune schermate di esempio dei file documenti word precompilati, modificabili e pronti all'uso per i contratti e la comunicazione al Comune.
Costituzione del diritto di abitazione
Comodato d'uso con durata illimitata
Comunicazione al Comune uso gratuito
Guide pdf stampabili
Di seguito alcune schermate di esempio delle varie guide di aiuto in formato elettronico pdf stampabili contenute nel pacchetto.
Passaggi da seguire per l'esenzione
Istruzioni per Modello Agenzia Entrate
Guida operativa web RAP
IMU SEMPLICE
pacchetto completo
€ 199 00
solo per oggi
- 1 file documento pdf che contiene tutti i passaggi da sapere e da seguire
- 7 documenti Word pronti, modificabili per la scrittura privata in base al tipo di contratto
- Le guide in pdf stampabili per la registrazione della scrittura privata all’Agenzia delle Entrate
- Le informazioni in pdf e moduli modificabili e stampabili di come fare la comunicazione al Comune
- 1 copia delle 11 pagine del documento pdf stampabile dell’Ordinanza della Cassazione Civile del 19/02/2025 n.4329 sez.5
Cosa contiene il pacchetto
Il pacchetto contiene 15 file, documenti e guide ed è organizzato in semplici passaggi che spiegano nel dettaglio la procedura per non dover pagare l'IMU sulla casa data in uso ad altri.
Note importanti
Tutti i 15 documenti forniti sono in formato digitale in modo da poter essere consultabili ovunque e sono inoltre tutti stampabili. I modelli di esempio in Word di Contratti per la scrittura privata e della Comunicazione al Comune sono completamente modificabili e personalizzabili senza nessuna restrizione, in modo da poter ottenere i documenti necessari per richiedere il non pagamento dell’IMU come proprietario.
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Domande frequenti
Tutti i proprietari di immobili che concedono il diritto di abitazione a un’altra persona tramite un accordo scritto registrato.
No, basta una scrittura privata registrata all’Agenzia delle Entrate per rendere valido il trasferimento dell’IMU.
La registrazione all’Agenzia delle Entrate ha un costo fisso di 200 euro, pagabile una sola volta.
Sì, è necessario informare il Comune per aggiornare i registri e attribuire correttamente l’IMU all’occupante.
Sì, il diritto di abitazione può essere concesso a un parente o a un’altra persona senza alcun problema legale.
No, ma se l’occupante sposta la residenza nell’immobile e lo utilizza come abitazione principale, può essere esentato dall’IMU.
No, la durata può essere decisa liberamente dalle parti e indicata nell’accordo scritto.
Senza registrazione, il Comune potrebbe contestare il mancato pagamento dell’IMU al proprietario.
No, il valore catastale rimane invariato, ma può influenzare le dichiarazioni fiscali dell’occupante.
Sì, purché l’accordo venga formalizzato correttamente e l’immobile sia idoneo a un diritto di abitazione.
No, se l’accordo è registrato correttamente e rispetta la normativa, il Comune deve applicare le nuove disposizioni fiscali.
Sì, ogni immobile può avere un accordo distinto per il diritto di abitazione, purché venga registrato regolarmente.
PILLOLE & SUGGERIMENTI
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